Általános Szerződési Feltételek

Az Estera ulaganja kft. (ESTERA NEKRETNINE kereskedelmi néven működik) üzleti feltételei, amelyek az ingatlanügyletekre és kapcsolódó szolgáltatásokra vonatkoznak. Ügyfeleinknek a következő szolgáltatásokat kínáljuk:

 

• Ingatlanvásárlás közvetítése
• Ingatlaneladás közvetítése
• Ingatlan bérlet / lízing vagy csere közvetítése
• Professzionális fényképezési szolgáltatások
• 3D virtuális túra felvételek készítése
• Ingatlan piaci értékbecslés
• Energetikai tanúsítvány kiadása
• Vevői ellenőrzés
• Kiegészítő hirdetés hazai és nemzetközi portálokon
• Jogi tanácsadás együttműködésben ügyvédi irodáinkkal
• Legalizáció és tervezési lehetőségek partnereinkkel együttműködve
• Ingatlan tulajdonjog és jogi állapot ellenőrzése
• Fogyasztói hitel közvetítése

 

Minden szolgáltatás lelkiismeretesen kerül nyújtásra a 2007. október 23-tól hatályos jogszabályoknak megfelelően, a Fogyasztói Hitelről szóló törvény 21. cikkelye, valamint a Lakáscélú Fogyasztói Hitelről szóló törvény 29. cikkelyének 4. bekezdése alapján (http://www.estera-ulaganja.hr/o-nama/estera-krediti.aspx)

 

Amire szüksége van az ingatlan eladásához:

 

Ház esetén:

 

• Érvényes tulajdoni lap (ingatlan-nyilvántartási kivonat)
• Kataszteri kivonat
• Építési engedély másolata
• Használatbavételi engedély másolata (1991 után épült esetén)
• Ingatlan korának igazolása (1968.02.15. előtti épületek esetén, önkormányzati építésügyi hivatal által kiadva)
• Megvalósult állapot igazolása végleges pecséttel, Energetikai tanúsítvány

 

Lakás esetén:

 

• Érvényes tulajdoni lap / tulajdonjogi dokumentum (letétbe helyezett szerződések nyilvántartásából kivonat)
• Építési és használatbavételi engedély másolata, megvalósult állapot igazolása, Energetikai tanúsítvány
• Telek esetén:
• Érvényes tulajdoni lap (ingatlan-nyilvántartási kivonat)
• Kataszteri terv kivonata
• Építési feltételek (beépítetlen telek esetén, önkormányzati építésügyi hivatal által kiadva)
• Elhelyezkedési információk

 

ÁLTALÁNOS FELTÉTELEK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK:
Ingatlanközvetítői törvény szerint („Hivatalos Közlöny” 107/07)
Ügyirat: 133-02/10-02/187, Ref. szám: 311-14-10-04, Zágráb, 2010. december 3.
Az Estera ulaganja kft. kiadja:

 

ÁLTALÁNOS ÜZLETI FELTÉTELEK

Az Általános Feltételek szabályozzák az üzleti kapcsolatot és viselkedési szabályokat az Estera ulaganja kft., mint közvetítő és a természetes vagy jogi személy, mint ügyfél között.

 

Az ingatlanközvetítő jogi személy, egyéni vállalkozó vagy kézműves, aki regisztrált ingatlanközvetítési tevékenység végzésére, székhelye Horvátországban vagy az EGT tagállamában található.

 

Az ügyfél olyan természetes vagy jogi személy, aki írásbeli közvetítői szerződést köt (eladó, vevő, bérlő, bérbeadó stb.) a közvetítővel.

 

A harmadik fél az, akit a közvetítő az ügyféllel kapcsolatba hoz egy konkrét ingatlannal kapcsolatos jogi ügylet lebonyolítása érdekében.

 

A közvetítői szerződés írásban, meghatározott időtartamra köthető, és lehet standard (nyitott) vagy exkluzív.

 

Nyitott közvetítés: Az ügyfél több ügynökséggel is szerződhet.

 

Ez nem exkluzív kapcsolat, de az ügyfélnek tiszteletben kell tartania minden szerződéses rendelkezést, különösen az együttműködési feltételeket.

 

Exkluzív közvetítés: Az ügyfél vállalja, hogy más közvetítőkkel nem lép kapcsolatba. Ha az ügyfél egyedül vagy más közvetítő révén zárja az ügyletet, a teljes jutalék az exkluzív közvetítőt illeti.

 

Az exkluzív közvetítő koordinálja az egész tranzakciós folyamatot.

 

Társközvetítés:

(1) A közvetítő átruházhatja a szerződést más közvetítőkre, ha az ügyfél beleegyezik.
(2) Az ügyfél csak az eredeti közvetítővel marad szerződésben, aki köteles listát adni az érintett közvetítőkről.

 

Ajánlat:

A közvetítő ajánlata írásban vagy szóban kapott információkat tartalmaz.
A közvetítő nem felel a leírási vagy árbeli hibákért, ha azok az ügyfél pontatlan adataiból vagy be nem jelentett változásokból erednek. Az ajánlatok és információk bizalmasak, és csak írásos közvetítői jóváhagyással oszthatók meg.

 

Ha az ügyfél már ismeri az ingatlant, azonnal értesítenie kell a közvetítőt.

 

A közvetítő kötelezettségei:

 

• keresni és kapcsolatba hozni az ügylet másik félét,
• tájékoztatni az ügyfelet az átlagos piaci árról,
• ellenőrizni a tulajdoni dokumentumokat és figyelmeztetni esetleges problémákra,
• hirdetni és bemutatni az ingatlant,
• lehetővé tenni az ingatlan megtekintését,
• közvetíteni a tárgyalásokat (ha megállapodás történt),
• az személyes adatokat bizalmasan kezelni,
• ellenőrizni a telekhasználatot,
• tájékoztatni az ügyfelet minden releváns körülményről.

 

A közvetítő akkor tekinthető a kapcsolat megkönnyítőjének, ha: közvetlenül bemutatta az ingatlant, szervezett találkozót, vagy megadta a kapcsolat / helyszín adatait.

 

Az ügyfél kötelezettségei:

 

• tájékoztatni a közvetítőt minden releváns körülményről és pontos ingatlanadatokat szolgáltatni,
• bemutatni a tulajdonjogot vagy más jogokat, beleértve a terheket is,
• lehetővé tenni az ingatlan megtekintését,
• tájékoztatni a közvetítőt az ingatlan lényeges információiról, beleértve az árat,
• megfizetni a jutalékot a szerződés vagy előzetes megállapodás aláírásakor (ha megállapodtak),
• megtéríteni a többlet közvetítői költségeket (ha megállapodtak),
• írásban tájékoztatni a közvetítőt minden, az ingatlanra vagy ügyletre vonatkozó változásról.

 

Az ügyfél nem köteles tárgyalni vagy szerződést kötni a közvetítő által bemutatott harmadik féllel, hacsak másként nem állapodnak meg. Ha azonban rosszhiszeműen jár el vagy hamis adatot ad, fedeznie kell a felmerült költségeket a jutalék összegéig.

 

Jutalékra való jog

A közvetítő jogosult jutalékra a vételi szerződés aláírásakor vagy a foglaló / fizetés átvételekor. Ha az ügyfél visszalép, meg kell térítenie az idő- és hirdetési költségeket a díjszabás szerint.

 

Az ügyfélnek szintén fizetnie kell jutalékot, ha a közvetítő által talált személynek azonos értékű vagy célú jogi ügyletet köt, még ha a szerződés formája eltér is.

 

A jutalék érvényes akkor is, ha a tranzakciót a házastárs, partner, gyermek vagy szülő köti meg.

 

Extra szolgáltatások a tényleges költség szerint számíthatók fel, ha kifejezetten megállapodtak.

 

A közvetítő jogosult díjazásra még akkor is, ha az nincs kifejezetten a szerződésben rögzítve.

 

Jutalék

A jutalék összegét a szerződés tartalmazza, és a végső eladási ár százalékaként kerül kiszámításra.

 

ELADÁS

Az eladói jutalék mértéke a következő:
2–3 %, ha az eladási ár nem kevesebb, mint 35 000 €, különben fix 1 000 € díj.
1–3 % az ingatlan dokumentumainak ellenőrzéséért és előkészítéséért, ha a közvetítő nem közvetlen közvetítő...