Splošni pogoji poslovanja
Pogoji poslovanja podjetja Estera ulaganja d.o.o., ki posluje pod trgovsko znamko ESTERA NEKRETNINE, v zvezi s transakcijami z nepremičninami in povezanimi storitvami. Našim strankam nudimo naslednje storitve:
- posredniške storitve pri nakupu nepremičnin
- posredniške storitve pri prodaji nepremičnin
- posredniške storitve pri najemu, oddaji ali menjavi nepremičnin
- profesionalno fotografiranje
- 3D virtualni ogledi
- ocenjevanje tržne vrednosti nepremičnin
- izdajanje energetskih certifikatov
- pregled kupcev
- dodatno oglaševanje na domačih in mednarodnih portalih
- pravno svetovanje v sodelovanju z našimi odvetniškimi pisarnami
- legalizacija in projektiranje v sodelovanju z našimi partnerji
- preverjanje lastninskih pravic in pravnega stanja nepremičnin
- posredovanje pri potrošniških kreditih
Vse storitve so opravljene vestno in v skladu z zakonodajo, ki velja od 23. oktobra 2007, na podlagi 21. člena Zakona o potrošniških kreditih in 29. člena, 4. odstavka Zakona o stanovanjskih potrošniških kreditih (http://www.estera-ulaganja.hr/o-nama/estera-krediti.aspx).
Kaj potrebujete za prodajo nepremičnine:
Hiša:
- veljaven lastninski list (izpis iz zemljiške knjige)
- izpis iz katastra
- kopija gradbenega dovoljenja
- kopija uporabnega dovoljenja (če je zgrajeno po letu 1991)
- potrdilo o datumu nepremičnine (za stavbe pred 15.02.1968, izdano s strani občinskega gradbenega urada)
- potrdilo o izvedbi z žigom pravnomočnosti, Energetski certifikat
Stanovanje:
- veljaven lastninski list / dokument o lastništvu (izpis iz registra deponiranih pogodb)
- kopija gradbenega in uporabnega dovoljenja, potrdilo o izvedbi, Energetski certifikat
- Za zemljišče:
- veljaven lastninski list (izpis iz zemljiške knjige)
- kopija izkopa katastrskega načrta
- gradbene pogoje (za nezazidana zemljišča, izdano s strani občinskega gradbenega urada)
- informacije o lokaciji
Splošni pogoji in obveznosti:
V skladu z Zakonom o posredovanju pri nepremičninah („Uradni list“ št. 107/07)
Razred: 133-02/10-02/187, Ref. št.: 311-14-10-04, Zagreb, 3. december 2010
Estera ulaganja d.o.o. izdaja:
SPLOŠNI POSLOVNI POGOJI
Ti splošni pogoji določajo poslovni odnos in pravila ravnanja med Estera ulaganja d.o.o. kot posrednikom in fizično ali pravno osebo kot stranko.
Posrednik nepremičnin je pravna oseba, samostojni podjetnik ali obrtnik, registriran za opravljanje posredovanja z nepremičninami s sedežem v Republiki Hrvaški ali v državi članici EGP.
Stranka je fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pisno pogodbo o posredovanju (prodajalec, kupec, najemnik, oddajalec itd.).
Tretja oseba je nekdo, s katerim posrednik poveže stranko za pogajanja o pravnih transakcijah, ki se nanašajo na določeno nepremičnino.
Pogodba o posredovanju je v pisni obliki za določen čas in je lahko standardna (odprta) ali ekskluzivna.
Odprto posredovanje: Stranka lahko podpiše pogodbe z več agencijami.
To ni ekskluziven odnos, vendar mora stranka upoštevati vse določbe pogodbe, zlasti pogoje sodelovanja.
Ekskluzivno posredovanje: Stranka se strinja, da ne bo angažirala drugih posrednikov. Če stranka sklene posel sama ali preko drugega posrednika, celotna provizija pripada ekskluzivnemu posredniku.
Ekskluzivni posrednik koordinira celoten postopek transakcije.
Sodelovalno posredovanje:
(1) Posrednik lahko prenese pogodbo na druge posrednike, če se s tem strinja stranka.
(2) Stranka ostaja zavezana samo prvotnemu posredniku, ki mora predložiti seznam vključenih posrednikov.
Ponudba:
Ponudba posrednika vsebuje informacije, prejete pisno ali ustno.
Posrednik ni odgovoren za napake v opisu ali ceni zaradi netočnih podatkov stranke ali neobveščenih sprememb. Ponudbe in informacije so zaupne in se lahko delijo samo s pisnim dovoljenjem posrednika.
Če stranka že pozna nepremičnino, mora posrednika nemudoma obvestiti.
Obveznosti posrednika:
- iskati in povezovati stranko za transakcijo,
- obveščati stranko o povprečni tržni ceni,
- preveriti lastniške dokumente in opozoriti na morebitne težave,
- oglaševati in predstaviti nepremičnino,
- omogočiti ogled nepremičnine,
- posredovati pri pogajanjih (če je dogovorjeno),
- varovati osebne podatke,
- preverjati rabo zemljišč za parcele,
- obveščati stranko o vseh pomembnih okoliščinah.
Posrednik velja za posrednika, če je: neposredno predstavil nepremičnino, organiziral sestanek ali zagotovil kontaktne/lokacijske podatke.
Obveznosti stranke:
- obvestiti posrednika o vseh relevantnih okoliščinah in zagotoviti točne podatke o nepremičnini,
- predložiti dokazilo o lastništvu ali drugih pravicah, vključno z bremeni,
- omogočiti ogled nepremičnine,
- obvestiti posrednika o bistvenih podatkih o nepremičnini, vključno s ceno,
- plačati provizijo ob podpisu pogodbe ali predpogodbe (če je dogovorjeno),
- povrniti odvečne stroške posredovanja (če je dogovorjeno),
- pisno obvestiti posrednika o vseh spremembah, pomembnih za nepremičnino ali transakcijo.
Stranka ni dolžna pogajati ali skleniti pogodbo s tretjo osebo, ki jo je posrednik predstavil, razen če ni dogovorjeno drugače. Če pa ravna v slabi veri ali poda napačne informacije, mora kriti nastale stroške do višine provizije.
Pravica do provizije
Posrednik ima pravico do provizije ob podpisu kupoprodajne pogodbe ali prejemu akontacije/plačila. Če se stranka umakne, mora povrniti stroške časa in oglaševanja po ceniku.
Stranka mora prav tako plačati provizijo, če sklene pravno transakcijo enake vrednosti ali namena z nekom, ki ga je posrednik našel, tudi če je pogodba v drugačni obliki.
Provizija velja tudi, če transakcijo sklene zakonec, partner, otrok ali starš.
Dodatne storitve se lahko zaračunajo po dejanskih stroških, če je posebej dogovorjeno.
Posrednik ima pravico do nadomestila tudi, če to ni izrecno dogovorjeno v pogodbi.
Provizija
Višina provizije je določena v pogodbi in se izračuna kot odstotek končne prodajne cene.
PRODAJA
Provizija od prodaje se zaračuna od prodajalca naslednje:
2–3 %, razen če je prodajna cena manj kot 35.000 €, v tem primeru fiksna provizija 1.000 €.
1–3 % za preverjanje dokumentacije nepremičnine in pripravo, kadar posrednik ni neposredni zastopnik...