Všeobecné obchodné podmienky

Podmienky podnikania spoločnosti Estera ulaganja s.r.o., pôsobiacej pod obchodným menom ESTERA NEKRETNINE, týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami a súvisiacich služieb. Našim klientom ponúkame nasledovné služby:

 

• služby sprostredkovania pri kúpe nehnuteľnosti
• služby sprostredkovania pri predaji nehnuteľnosti
• služby sprostredkovania pri prenájme, výmene alebo lízingu nehnuteľnosti
• profesionálna fotografia
• nahrávanie 3D virtuálnych prehliadok
• ocenovanie trhovej hodnoty nehnuteľností
• vydávanie energetických certifikátov
• výber kupujúcich
• dodatočná reklama na domácom a medzinárodnom portáli
• právne poradenstvo v spolupráci s našimi advokátskymi kanceláriami
• legalizácia a projektovanie v spolupráci s našimi partnermi
• kontrola vlastníckych práv a právneho stavu nehnuteľností
• sprostredkovanie spotrebiteľského úveru

 

Všetky služby sú poskytované svedomito, v súlade s právnymi predpismi účinnými od 23. októbra 2007, na základe čl. 21 Zákona o spotrebiteľských úveroch a čl. 29 ods. 4 Zákona o spotrebiteľských úveroch na bývanie (http://www.estera-ulaganja.hr/o-nama/estera-krediti.aspx).

 

Čo potrebujete na predaj nehnuteľnosti:

 

Dom:

 

• Platný list vlastníctva (výpis z katastra nehnuteľností)
• Katastrálny výpis
• Kópia stavebného povolenia
• Kópia kolaudačného rozhodnutia (ak stavba od 1991)
• Potvrdenie o dátume nehnuteľnosti (pre budovy pred 15.02.1968, vydané obecným stavebným úradom)
• Doklad o realizácii s pečiatkou právoplatnosti, Energetický certifikát

 

Byt:

 

• Platný list vlastníctva / doklad o vlastníctve (výpis z registra uložených zmlúv)
• Kópia stavebného a kolaudačného povolenia, doklad o realizácii, Energetický certifikát
• Pozemok:
• Platný list vlastníctva (výpis z katastra nehnuteľností)
• Kópia výpisu z katastrálneho plánu
• Stavebné podmienky (pre nezastavané pozemky, vydané obecným stavebným úradom)
• Informácie o lokalite

 

VŠEOBECNÉ PODMIENKY A POVINNOSTI:
Podľa Zákona o sprostredkovaní nehnuteľností („Oficiálny vestník“ č. 107/07)
Tr. spis: 133-02/10-02/187, Ref. č.: 311-14-10-04, Záhreb, 3. decembra 2010
Estera ulaganja s.r.o. vydáva:

 

VŠEOBECNÉ OBCHODNÉ PODMIENKY

Tieto všeobecné podmienky ustanovujú pravidlá obchodného vzťahu medzi Estera ulaganja s.r.o. ako sprostredkovateľom a fyzickou alebo právnickou osobou ako klientom.

 

Sprostredkovateľ nehnuteľností je právnická osoba, podnikateľ alebo remeselník zaregistrovaný na sprostredkovanie nehnuteľností so sídlom v Chorvátskej republike alebo v členskom štáte EHP.

 

Klient je fyzická alebo právnická osoba, ktorá uzatvára písomnú zmluvu o sprostredkovaní (predávajúci, kupujúci, nájomca, prenajímateľ atď.) so sprostredkovateľom.

 

Tretia strana je osoba, s ktorou sprostredkovateľ spája klienta za účelom vyjednávania právnych transakcií týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti.

 

Zmluva o sprostredkovaní je písomná na určený čas a môže byť štandardná (otvorená) alebo výhradná.

 

Otvorené sprostredkovanie: Klient môže podpísať zmluvy s viacerými agentúrami.

 

Nie je to výhradný vzťah, ale klient musí dodržiavať všetky ustanovenia zmluvy, najmä podmienky spolupráce.

 

Výhradné sprostredkovanie: Klient súhlasí, že nebude využívať iných sprostredkovateľov. Ak klient uzavrie transakciu sám alebo prostredníctvom iného sprostredkovateľa, plná provízia patrí výhradnému sprostredkovateľovi.

 

Výhradný sprostredkovateľ koordinuje celý proces transakcie.

 

Spolu-sprostredkovanie:

(1) Sprostredkovateľ môže zmluvu preniesť na iných sprostredkovateľov, ak s tým klient súhlasí.
(2) Klient zostáva viazaný iba pôvodným sprostredkovateľom, ktorý musí poskytnúť zoznam zapojených sprostredkovateľov.

 

Ponuka:

Ponuka sprostredkovateľa obsahuje informácie získané písomne alebo ústne.
Sprostredkovateľ nezodpovedá za chyby v popise alebo cene spôsobené nesprávnymi údajmi klienta alebo nezverejnenými zmenami. Ponuky a informácie sú dôverné a môžu byť zdieľané len s písomným súhlasom sprostredkovateľa.

 

Ak klient už pozná nehnuteľnosť, musí okamžite informovať sprostredkovateľa.

 

Povinnosti sprostredkovateľa:

 

• vyhľadávať a spájať stranu transakcie,
• informovať klienta o priemernej trhovej cene,
• overiť vlastnícke dokumenty a upozorniť na možné problémy,
• reklamovať a prezentovať nehnuteľnosť,
• umožniť prehliadky nehnuteľnosti,
• prostredníctvom rokovaní (ak dohodnuté),
• uchovávať osobné údaje dôverne,
• kontrolovať využitie pozemkov,
• informovať klienta o všetkých relevantných okolnostiach.

 

Sprostredkovateľ sa považuje za sprostredkovateľa, ak: priamo predstavil nehnuteľnosť, zorganizoval stretnutie alebo poskytol kontaktné/lokačné údaje.

 

Povinnosti klienta:

 

• informovať sprostredkovateľa o všetkých relevantných okolnostiach a poskytnúť presné údaje o nehnuteľnosti,
• preukázať vlastníctvo alebo iné práva, vrátane záťaží,
• umožniť prehliadky nehnuteľnosti,
• informovať sprostredkovateľa o dôležitých údajoch, vrátane ceny,
• zaplatiť províziu pri podpise zmluvy alebo predbežnej zmluvy (ak dohodnuté),
• preplatiť nadmerné náklady sprostredkovania (ak dohodnuté),
• písomne informovať sprostredkovateľa o všetkých zmenách týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo transakcie.

 

Klient nie je povinný vyjednávať alebo uzatvoriť zmluvu s tretou stranou sprostredkovanou sprostredkovateľom, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Ak však koná v zlej viere alebo poskytne nesprávne informácie, musí uhradiť vzniknuté náklady až do výšky provízie.

 

Právo na províziu

Sprostredkovateľ má nárok na províziu pri podpise kúpnej zmluvy alebo prijatí zálohy/platby. Ak sa klient stiahne, musí uhradiť čas a náklady na reklamu podľa cenníka.

 

Klient musí tiež zaplatiť províziu, ak s osobou nájdenou sprostredkovateľom uzavrie transakciu rovnakej hodnoty alebo účelu, aj keď forma zmluvy je odlišná.

 

Provízia sa vzťahuje aj na transakcie uskutočnené manželom, partnerom, dieťaťom alebo rodičom.

 

Dodatočné služby môžu byť účtované podľa skutočných nákladov, ak je to výslovne dohodnuté.

 

Sprostredkovateľ má právo na odmenu, aj keď nie je výslovne dohodnutá v zmluve.

 

Provízia

Výška provízie je uvedená v zmluve a vypočítava sa ako percento z konečnej predajnej ceny.

 

PREDAJ

Provízia z predaja sa účtuje od predávajúceho nasledovne:
2–3 %, pokiaľ predajná cena presahuje 35 000 €, inak fixná suma 1 000 €.
1–3 % za overenie dokumentov nehnuteľnosti a prípravu, keď sprostredkovateľ nie je priamym zástupcom...