Všeobecné obchodní podmínky

Obchodní podmínky společnosti Estera ulaganja s.r.o., působící pod obchodní značkou ESTERA NEKRETNINE, týkající se transakcí s nemovitostmi a souvisejících služeb. Našim klientům nabízíme následující služby:

 

• zprostředkovatelské služby při nákupu nemovitostí
• zprostředkovatelské služby při prodeji nemovitostí
• zprostředkovatelské služby při pronájmu / nájmu nebo směně nemovitostí
• profesionální fotografické služby
• nahrávání 3D virtuálních prohlídek
• ocenění tržní hodnoty nemovitosti
• vydávání energetického certifikátu
• kontrola kupujících
• dodatečné inzerce na domácích a mezinárodních portálech
• právní poradenství ve spolupráci s našimi advokátními kancelářemi
• legalizace a možnosti projektového plánování ve spolupráci s našimi partnery
• kontrola vlastnického a právního stavu nemovitostí
• zprostředkování spotřebitelského úvěru

 

Všechny služby jsou poskytovány svědomitě v souladu s právními předpisy účinnými od 23. října 2007 a na základě článku 21 zákona o spotřebitelském úvěru a článku 29, odst. 4 zákona o spotřebitelském úvěru na bydlení (podrobnosti na http://www.estera-ulaganja.hr/o-nama/estera-krediti.aspx)

 

Co potřebujete k prodeji své nemovitosti:

 

Pro dům:

 

• Platný list vlastnictví (výpis z katastru)
• Katastrální výpis
• Kopie stavebního povolení
• Kopie kolaudačního rozhodnutí (pokud postaveno od roku 1991)
• Osvědčení o datu nemovitosti (pro stavby před 15.02.1968, vydává stavební úřad)
• Výkres skutečného provedení s razítkem právní moci, energetický certifikát

 

Pro byt:

 

• Platný list vlastnictví / doklad o vlastnictví (výpis z registru uložených smluv)
• Kopie stavebního a kolaudačního povolení, výkres skutečného provedení, energetický certifikát
• Pro pozemek:
• Platný list vlastnictví (výpis z katastru)
• Kopie katastrálního plánu
• Stavební podmínky (pro nezastavěný pozemek, vydává stavební úřad)
• Informace o umístění

 

VŠEOBECNÉ PODMÍNKY A POVINNOSTI:
Podle zákona o zprostředkování nemovitostí („Úřední věstník“ č. 107/07)
Spis: 133-02/10-02/187, Ref. č.: 311-14-10-04, Záhřeb, 3. prosince 2010
Společnost Estera ulaganja s.r.o. vydává:

 

VŠEOBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

Tyto Všeobecné podmínky stanovují obchodní vztahy a pravidla chování mezi Estera ulaganja s.r.o. jako zprostředkovatelem a fyzickou či právnickou osobou jako klientem.

 

Zprostředkovatel nemovitostí je právnická osoba, živnostník nebo řemeslník registrovaný k výkonu činnosti zprostředkování nemovitostí se sídlem v Chorvatské republice nebo v členském státě EHP.

 

Klient je fyzická nebo právnická osoba, která uzavírá písemnou zprostředkovatelskou smlouvu (prodávající, kupující, nájemce, pronajímatel apod.) se zprostředkovatelem.

 

Třetí osoba je někdo, s kým zprostředkovatel propojuje klienta za účelem jednání o právních transakcích týkajících se konkrétní nemovitosti.

 

Zprostředkovatelská smlouva je písemná na dobu určitou a může být standardní (otevřená) nebo exkluzivní.

 

Otevřené zprostředkování: Klient může podepisovat smlouvy s více agenturami.

 

Nejedná se o exkluzivní vztah, ale klient musí respektovat všechny smluvní ustanovení, zejména podmínky spolupráce.

 

Exkluzivní zprostředkování: Klient souhlasí, že neuzavře smlouvu s jinými zprostředkovateli. Pokud klient dokončí obchod sám nebo přes jiného zprostředkovatele, plná provize náleží exkluzivnímu zprostředkovateli.

 

Exkluzivní zprostředkovatel koordinuje celý proces transakce.

 

Spolu-zprostředkování:

(1) Zprostředkovatel může přenést smlouvu na jiné zprostředkovatele, pokud s tím klient souhlasí.
(2) Klient zůstává smluvně jen s původním zprostředkovatelem, který musí poskytnout seznam zapojených zprostředkovatelů.

 

Nabídka:

Nabídka zprostředkovatele obsahuje informace obdržené písemně nebo ústně.
Zprostředkovatel není odpovědný za chyby v popisu nebo ceně způsobené nepřesnými údaji klienta nebo neohlášenými změnami. Nabídky a informace jsou důvěrné a mohou být sdíleny pouze s písemným souhlasem zprostředkovatele.

 

Pokud je klient již obeznámen s nemovitostí, musí zprostředkovatele neprodleně informovat.

 

Povinnosti zprostředkovatele:

 

• vyhledávat a propojit s protistranou pro transakci,
• informovat klienta o průměrné tržní ceně,
• ověřit vlastnické doklady a upozornit na možné problémy,
• inzerovat a prezentovat nemovitost,
• umožnit prohlídky nemovitosti,
• zprostředkovat jednání (pokud dohodnuto),
• uchovávat osobní údaje v tajnosti,
• kontrolovat využití pozemků,
• informovat klienta o všech relevantních okolnostech.

 

Zprostředkovatel se považuje za ten, kdo usnadnil propojení, pokud: přímo představil nemovitost, zorganizoval schůzku nebo poskytl kontaktní / lokalizační údaje.

 

Povinnosti klienta:

 

• informovat zprostředkovatele o všech relevantních okolnostech a poskytnout přesné údaje o nemovitosti,
• ukázat důkaz vlastnictví nebo jiná práva, včetně zatížení,
• umožnit prohlídky nemovitosti,
• informovat zprostředkovatele o důležitých informacích o nemovitosti včetně ceny,
• zaplatit provizi při podpisu smlouvy nebo předběžné dohody (pokud dohodnuto),
• nahradit nadbytečné zprostředkovatelské náklady (pokud dohodnuto),
• písemně informovat zprostředkovatele o všech změnách týkajících se nemovitosti nebo transakce.

 

Klient není povinen vyjednávat nebo uzavírat smlouvu s třetí stranou, kterou zprostředkoval zprostředkovatel, pokud není dohodnuto jinak. Pokud však jedná v nepoctivosti nebo poskytne nepravdivé údaje, musí hradit vzniklé náklady až do výše provize.

 

Právo na provizi

Zprostředkovatel má nárok na provizi při podpisu kupní smlouvy nebo obdržení zálohy / platby. Pokud klient odstoupí, musí uhradit časové a reklamní náklady podle sazebníku.

 

Klient musí také zaplatit provizi, pokud dojde k právní transakci stejné hodnoty nebo účelu s někým, koho zprostředkovatel našel, i když smlouva má jinou formu.

 

Provize platí i v případě, že transakci uzavře manžel/ka, partner, dítě nebo rodič.

 

Extra služby mohou být účtovány dle skutečných nákladů, pokud je to konkrétně dohodnuto.

 

Zprostředkovatel má nárok na odměnu i pokud není explicitně uvedena ve smlouvě.

 

Provize

Výše provize je specifikována ve smlouvě a vypočítává se jako procento z konečné prodejní ceny.

 

PRODEJ

Provize z prodeje je účtována prodávajícím následovně:
2–3 %, pokud prodejní cena není nižší než 35 000 €, jinak pevná částka 1 000 €.
1–3 % za ověření dokumentů nemovitosti a přípravu, pokud zprostředkovatel není přímým zprostředkovatelem...